北京二手房成交减半 新房二手房交易量双降

北京二手房成交减半 新房二手房交易量双降

多家房地产研究机构的最新数据表明,截至12月中旬,北京新房和二手房成交量依旧低迷。业内人士对记者表示,从统计数据看,北京二手房市场价格整体回调10%以上,超过8成二手房房源出现降价。

北京二手房成交减半

12月已过半，一线城市二手房市场数据已经出炉。据某市场研究院数据统计，2017年12月上半月，北京全市二手住宅共网签4464套，与11月上半月相比上升11.5%，同比2016年12月上半月下降48.8%。按此趋势，预计12月下半月北京二手住宅还网签5000套左右，全年网签则将在13.5万套左右，较2016年全年的272431套下降50%。

虽然北京二手房市场同比折半，市场处于低谷，但环比来看，北京二手住宅网签量7月以来一直维持着上升趋势(受国庆影响的10月除外)，市场在7月份触底后逐步回升趋势非常明显。

据2017-2022年中国二手房行业专项调研及投资价值预测报告表示，在“317新政”及一系列从严从紧的政策调控下，北京二手房市场交易量腰斩，目前的房价较3月份回落了11%左右，市场预期更加稳定，投资投机需求绝迹，购房客户心态更加理性，调控政策取得了非常好的效果。

因此，在中央已为房地产市场定下“房子是用来住的、不是用来炒的”的这一基调后，作为全国楼市的风向标，北京的楼市调控政策将会长期从严趋紧，继续遏制投资投机炒房，在楼市长效机制落地实施前，北京现行从严从紧的调控政策放松的可能性不大，受此影响，未来北京二手房市场预期明确，政策放松，市场反弹的可能性不大。

同时，他表示，北京早已进入存量房时代，在庞大的存量和大量的需求面前，预计未来北京二手房购房需求还将持续释放，交易量也将稳步回升。

新房二手房交易量双降

根据中原地产研究中心统计的数据显示，截至12月24日，在今年仅剩7天的情况下，北京新建商品房合计签约量仅26253套，预计全年在2.65万套左右，创下北京楼市自统计网签数据以来的历史最低值，且同比下调45%。

中国指数研究院的数据也显示，2017年预计北京市商品房将实现成交金额2760亿元(含自住型商品房)。相较2016年近5000亿元的总成交水平，2017年的市场缩水近一半，甚至比2015年也要下降21%。

而占市场成交比重最大的二手房，情况则更为惨淡。“2017年北京二手房住宅的成交量大约在13.4万套，相比2016年的27万套暴跌了51%，这一成交量也是2015年来的新低。而如果只看4月份往后的成交量(开始受到调控新政影响)，那么同期的数据甚至低于楼市最低谷的2014年。因此，可以预计的是，2018年北京二手房市场成交量将继续低迷。”中原地产首席分析师张大伟指出。

同时，从上述数据也可以看出，北京二手房的年成交量已是新房年成交量的5倍以上。而业内普遍认为，这一趋势未来还将加剧，存量市场的地位也将越来越重要。

在成交量大幅下滑的同时，北京的房价也开始走弱。根据国家统计局最新公布的数据，11月份北京新建商品住宅同比下滑0.3%;二手房价格同比下降0.9%，环比则下降0.5%，降幅位列70大中城市之首。

值得注意的是，即便是以往价格最为坚挺的学区房，也没能避开这一轮价格调控，年末主城区部分学区房的价格较3月份的最高点已跌去20%，非学区房的降幅则更大。

而造成北京楼市量价齐跌的最主要原因，便是3月份及此后出台的一系列楼市调控措施。由于上述政策立即生效，并未留下任何缓冲期，效果也是立竿见影，对市场产生了巨大的影响。“一季度北京楼市成交的主力是改善型需求，这些换房族的第一套房子大多都有贷款，因此即便现卖后买也被认定是二套，不少人的首付因此大幅提升，不得不放弃了换房计划。”有中介门店负责人表示。

而到4月初，北京相关部门在18天内已密集出台10个房地产调控措施，包括非京籍购房需连缴个税60个月、商办项目不得作为居住使用等。在这套威力巨大的“组合拳”面前，一季度以来北京高烧不退的楼市迅速降温。

“北京2017年内已发布了近50次各类调控措施，密集程度可谓史无前例。同时，今后五年北京还将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，可进一步稳定社会预期，抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京房地产市场平稳健康运行”。张大伟称。

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